Важные советы, которые нужно знать, арендуя помещение под офис

2 марта 2011

Несколько простых рекомендаций, которые могут помочь Вам при выборе офиса.

1. Аренда помещений под офис напрямую от собственника.

Самостоятельно найти офис или целое здание в аренду несложно, и многие предприниматели ищут офис через знакомых, просматривают объявление в газетах, ищут в интернете, обращаются в агентство по недвижимости. Однако, независимо от способа поиска в современных условия важно, найти помещение в аренду под офис именно у собственника.

Существуют компании, которые представляют интересы собственников бизнес центров. У таких компаний всегда есть большое количество актуальных предложений от различных бизнес-центров. А так как они представляют интерес собственника, комиссию за подбор и за возможность арендовать помещение вы не платите! Несомненно, именно здесь, вы сможете озвучить все требования, которым должен обладать ваш будущий офис.

2. Самым важным является размер будущего офиса. Размер зависит от количества сотрудников и рода деятельности - обычно рассчитывается исходя из 6 кв.м на одного человека. Для руководителей естественно площадь считается отдельно.

3. Далее необходимо определиться с местоположением офиса, причем не только с территориальным расположением здания - район, удаленность от метро - а также с расположением комнат офиса внутри бизнес-центра.

У каждого предпринимателя свои пожелания. Одни хотят, чтоб офис находился недалеко от складов компании. Другие же предпочитают, чтобы аренда под офис помещения была в пределах 5-10 минут пешком от метро, чтобы и сотрудникам и клиентам компании было легко туда добираться. Для третьих, важно чтобы офис находился в элитном, красивом здании, желательно в центре города, это вызывает у клиентов доверие к компании и повышает ее престиж.

Если Ваш бизнес связан с посещением клиентов Вашего офиса - желательно, чтобы офис располагался в 3-5 минутах от метро в пределах 3-го транспортного кольца.

4. Стоимость такой услуги, как аренда помещений под офис, измеряется в рублях за квадратный метр в год. Это арендная ставка. На сегодняшний день наиболее популярны офисные помещения в бизнес центрах Москвы, рядом с метро, с приятным ремонтом, развитой инфраструктурой и стоимостью от 10000 до 15000 руб./м2/год. Класс бизнес центра B, B+.

5. Если нужно будет сделать ремонт, это можно обговорить с собственником помещения. Аренда помещений под офисы обычно подразумевает ремонт, или же предоставляются так называемые арендные каникулы и стоимость ремонта вычитается из вашей арендной платы.

6. Перед заключением договора прямой аренды, тщательно изучите его, есть ли у собственника все документы подтверждающие собственность данного нежилого помещения, имеет ли человек, сдающий в аренду помещения все права на владения и распоряжение этим помещением. Оговорите все нюансы, касающиеся охраны, плату за электроэнергию, интернет, телефонные услуги, имеется ли стоянка для автомобилей.

7. Выбирая между самостоятельным поиском и обратившись в агентство недвижимости - более предпочтительным является обратиться к специалистам. Но только в том случае, если офисы предлагаются в аренду без комиссии.

Что Вы получаете, обращаясь к профессионалам:

  • сэкономите время на поиски помещения, звонки владельцам и уточнения стоимости;
  • сэкономите деньги, ведь у компании обычно есть много актуальных предложений по лучшим ценам, которые самостоятельно не найти в принципе потому, что собственники работают только с агентством;
  • сможете найти отличный офис по выгодной цене, ведь бывают срочные спец предложения от собственников;
  • возможно получить более выгодные условия, т.к. специалисты умеют вести переговоры с собственниками и получать скидки по цене, улучшать условия сделки, добиваться получения арендных каникул;
  • будете уверены в безопасности сделки при заключении договора.

В компании VIARent Вы получаете все преимущества работы с агентством недвижимости, а комиссию не платите, как в случае с самостоятельным поиском офиса напрямую от собственника. Это стало возможным благодаря тесной работе с владельцами бизнес центров.


Если Вам нужен офис в бизнес центре Москвы
- без комиссии;
- площадью от 30 до 1700 м2;
- по адекватной цене;
- оперативно;
Звоните: +7 (495) 782-60-59, подберём нужный офис за 1 день!


ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:
- Аренда офиса от собственника в Москве
- Сезонность рынка аренды офисов
- Коворкинг в Москве
- Квартира под офис
- Нам больше не по пути – или как правильно расторгнуть договор аренды

Комментировать